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国泰房产年末推地高峰龙头积极换仓-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:08:44 阅读: 来源:钢纤维厂家

本期土地推出同环比:本期整体环比升82%,住宅类环比升103%,本期整体同比升27%,住宅类推出同比升58%。

土地推出年初至今累计:全国16个城市12年至今累计推出土地同比升7%。其中一线同比降19%,二线同比升14%。住宅类用地累计推出住宅土地同比升1%。其中一线同比降32%,二线同比升8%。

本期土地成交环比:本期整体成交环比降13%,其中一线降12%,二线降13%。住宅类环比降5%,其中一线降7%,二线降4%。

本期土地成交同比:整体成交同比降33%,其中一线升13%,二线降40%。住宅类成交同比降18%,其中一线升198%,二线降35%。

土地成交年初至今累计:全国16个城市12年至今累计成交土地同比升1%。其中一线同比降21%,二线同比升8%。住宅类用地累计成交同比降3%。其中一线同比降22%,二线同比升2%。

累计土地成交金额:全国16个城市累计土地成交金额同比降16%,一线城市累计同比降31%,二线城市累计同比降6%。

土地财政:16城市12年前3Q土地成交金额占地方财政比重均下降,其中大连(-74%)、苏州(-64%)、杭州(-62%)、宁波(-44%)。

成交价格及溢价率:本期全国16个城市平均楼面地价环比降8%,同比升66%。住宅用地平均楼面地价环比降12%,同比升88%,成都、南京、上海、北京溢价率分别为53%、53%、49%、45%。

流拍情况:本期5宗土地流拍。12年至今累计流拍344宗,占推出宗数的3.4%,其中住宅流拍121宗。

板块估值安全边际:12年PE主流公司12倍,RNAV折34%。一线11倍,RNAV折20%;二线11倍,RNAV折29%;三线13倍,RNAV折26%;地产 X 11倍,RNAV折46%;商业PE 14倍,RNAV折43%。

地方政府年末推地积极性高涨,优质地块推出,龙头拿地活跃,多地住宅用地高溢价成交。万科本期拿地四块,建面156万方(全口径),金额90亿,楼板价5778元/平;保利拿地两块,建面50.5万方,金额21亿,楼板价4174元/平。

预判未来行业基本面稳中略升、区域分化;政策面整体平稳,长期制度完善将积极推进。双面平稳下,地产板块的机会将来自估值修复、区域分化下的成长性。维持行业增持评级,看绝对收益和趋势性投资机会,重点推荐保利、招商、万科、荣盛、中南等。

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