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楼市未来可节省房贷利息15到45

发布时间:2021-01-08 02:29:36 阅读: 来源:钢纤维厂家

摘要: 人民币纳入SDR给楼市带来的“远期利空”还没有来得及发挥作用,地产股就在12月1日下午发动了一场暴动!

人民币纳入SDR给楼市带来的“远期利空”还没有来得及发挥作用,地产股就在12月1日下午发动了一场暴动!

万科的走势是这样的:

保利地产的走势是这样的:

金融街的走势是这样的:

地产指数的走势是这样的:

到底出啥事了?据说,有人抢先获知了一个重要消息:国家可能要给楼市出台一项重大利好,房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

这个消息靠谱吗?我认为比较靠谱,原因有三:

第一,房地产去库存问题已经引起最高层的关注,习李最近均有提及,所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动,未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二,房贷利息支出抵个税,这是国际通行的做法,中国采纳这种做法顺理成章。近期,包括任志强在内的很多业内人士,也提出了这个建议。

第三,为了刺激内需,国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

至于按照什么比例抵扣,有没有上限,目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间,各地根据收入、房价的实际情况,来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算,都带有“想当然”的性质。但整体而言,房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市,购房者受益会比中小城市大。

房贷利息抵扣个税,将是一个非常具体、复杂的工作,前提应该是不动产登记的联网。没有充分的信息为依据,公平性就很难体现。

这个利好对楼市的影响,仍然会是冷热不均:有人口增量的大中城市,所有的利好都是实质性利好;人口流失、增长缓慢和库存量比较大的城市,绝大多数利好都是温吞水。

深沪港股市里的地产股,估计还会反复活跃,因为未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现。即将出台的房地产利好,估计还有以下几个:

1、初次置业(首套房)的首付降低到2成,目前是2.5成。

2、政府购买积压商品房,用于棚户区改造安置房、政策性住房。

3、国家鼓励开发商推出先租后买政策,在税费上给予补贴。

4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能,减少潜在的库存压力。

5、调整普通商品房的标准,让更多房屋可以享受到税费减免。

6、改革户籍制度,降低城市落户门槛。

7、进一步降准降息。

房贷利息未来或可抵扣个税可节省房贷利息15%到45%!

今天,A股地产板块全线爆发,甚至一度出现超过10只个股涨停的情况,其中,金融街、浙江东日、万科A、荣盛发展等涨停。有媒体援引消息称,地产板块异动是因为房贷利息抵税的传言。

日前,在易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上,中国房地产协会副会长任志强指出,目前房地产投资增速下降、库存增速上升,对于宏观经济来说是相对危险的。对于目前面临的去库存压力,任志强支招认为,最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免,在政策条件允许的情况下,用住房个贷利息冲抵个人所得税。

今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分人来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

注:房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。

但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。如果房贷利息可以抵扣个税,将会带来哪些影响?

房贷抵税算法复杂难度大

如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。

此外,除了新的购房者之外,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细的划分。由此可见,免税的具体标准怎么制定,怎样才是公平,又涉及到征求社会意见等复杂的工程,这无疑是加大了个税改革的设计难度。

另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。

改革个税对楼市是重大利好

由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对于楼市而言无疑是重磅级利好。对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需,但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩,房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市,在目前我国经济下行压力较大的情况下,房贷利息免税有助于刺激居民消费,提高经济活跃度。

受益方还是高收入人群为主

政策首先利好的是一二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。

从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为首次置业型刚需产品和豪宅。

你该怎么利用税收福利

在申请房贷的时候,向银行争取更低的首付,提高贷款额度,这样,虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多,算下来,还是划算的。

延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款,这样一直能享受到税收福利。

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